Wie bereiten Sie den Vertragsabschluss praktisch vor? Legen Sie alle Unterlagen geordnet
ab: Finanzierungsbestätigung, Grundbuchauszug, Energieausweis und Teilungserklärung
sollten griffbereit sein. Klären Sie offene Fragen im Vorfeld schriftlich mit dem
Verkäufer und bitten Sie um Zusendung der Vertragsentwürfe mindestens eine Woche vor dem
Notartermin. So bleibt ausreichend Zeit für die Prüfung.
Vor dem Termin beim
Notar: Kontrollieren Sie, ob alle Parteien im Kaufvertrag korrekt benannt sind und die
Objektbeschreibung vollständig ist. Prüfen Sie, ob alle Nebenabreden, etwa
Übergabetermine oder Renovierungspflichten, schriftlich festgehalten sind. Lassen Sie
sich alle Unterlagen in Ruhe erklären – der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und
beantwortet Ihre Fragen.
Notieren Sie, welche Zahlungen wann fällig werden.
Prüfen Sie die Kontoverbindung und Zahlungsbedingungen genau. Bewahren Sie alle
Nachweise auf, etwa Überweisungsbelege und Empfangsbestätigungen.
Wie vermeiden Sie typische Fehler bei der Kaufabwicklung? Lassen Sie sich nicht zu
kurzfristigen Unterschriften drängen. Lesen Sie alle Verträge aufmerksam, auch das
Kleingedruckte. Prüfen Sie, ob Sondervereinbarungen, wie Renovierungszusagen oder
Garantien, ausdrücklich im Vertrag aufgeführt sind. Ziehen Sie im Zweifel einen Anwalt
für Immobilienrecht hinzu, der Ihren Vertrag prüft.
Klären Sie, wann die
Übergabe der Immobilie stattfindet und wer bis dahin für laufende Kosten aufkommt.
Achten Sie darauf, dass eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen wird – das
schützt vor unberechtigten Verkäufen an Dritte. Kontrollieren Sie nach der Beurkundung,
ob der Grundbuchauszug korrekt aktualisiert wurde.
Halten Sie alle relevanten
Fristen im Blick – für Zahlungen, Übergabe und mögliche Rücktritte. Dokumentieren Sie
den Zustand der Immobilie bei Übergabe mit Fotos und einem Übergabeprotokoll.
Was ist nach dem Kauf zu tun? Melden Sie sich zeitnah bei der Hausverwaltung und stellen
Sie sicher, dass alle Unterlagen und Schlüssel übergeben wurden. Prüfen Sie die ersten
Abrechnungen sorgfältig und gleichen Sie diese mit dem Vertrag ab. Bleiben Sie
erreichbar für Rückfragen von Behörden oder Versorgern.
Bewahren Sie alle
Dokumente digital und in Papierform auf. Planen Sie die nächsten Schritte, wie
Renovierungen oder die Neuvermietung, und prüfen Sie Fördermöglichkeiten oder
steuerliche Aspekte mit einem Fachberater.
Ergebnis: Mit einer strukturierten
Vorbereitung und klaren Kommunikation behalten Sie beim Immobilienkauf den Überblick und
vermeiden böse Überraschungen. Denken Sie daran: Geduld und Genauigkeit zahlen sich am
Ende aus.
